Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Keller wurde 1929 in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 2021 und 2022 wurde es vom Eigentümer im Erdgeschoss zur Selbstnutzung ausgebaut. Hierbei wurden die Außenwände von innen mit einer gedämmten Vorsatzschale versehen, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche eingebaut und der gesamte Innenausbau mit Fußböden, Türen und Wandverkleidungen erneuert. Auch wurden sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Gas, Heizung und Wasser neu verlegt. Die eingebaute Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahre 2016 und wird mit Flüssiggas betrieben, ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre. In den nächsten Monaten wird der Eigentümer noch das Dach erneuern, die Fassade verputzen und Dämmung im Dach einbauen.

Durch die Sanierung des Erdgeschosses sind vier lichtdurchflutete Wohnräume entstanden, eine attraktive Küche, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum mit WC und ein Ankleidezimmer, verteilt auf ca. 120 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde noch nicht saniert und ist zurzeit noch vermietet (ca. 87 m²).

Auf dem Grundstück mit 1.314 m² befindet sich weiterhin ein ausbaufähiges Nebengelass mit ca. 300 m² Nutzfläche, ein neuerrichteter Carport für drei PKW sowie eine Garage. Das Grundstück ließe auch noch eine zusätzliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus zu.

Kaufpreis: 199.000,00 € zzgl. Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

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